现在房贷商业贷款年化率是多少

目前商业贷款年化率普遍在4%到6%之间。不同银行根据客户资质和贷款期限会调整具体利率。优质客户可享受4%左右的优惠利率，而普通客户一般在5%上下浮动。5年期以上贷款利率通常高于短期贷款，大型国有银行与股份制银行利率差异不大，约0.1到0.2个百分点。城市商业银行和互联网银行有时会推出更低利率吸引客户。

房贷利率受LPR基准利率加点形成，当前5年期以上LPR为4.2%。首套房客户可获额外利率优惠，二套房利率普遍上浮0.3到0.8个百分点。贷款金额超过300万元的大额贷款利率会略高一些。公积金贷款利率明显低于商业贷款，目前为3.1%，但额度有限。客户选择20年或30年等较长贷款期限时，月供压力减小但总利息支出增加。