新房三年限售是从什么时候起算

新房三年限售政策起算时间以不动产登记中心核发的《不动产权证书》上登记的日期为准。这个日期指的是房屋所有权首次登记完成的时间，也就是开发商完成初始登记并颁发产权证的日期。购房者在拿到房产证后，必须满三年才能在市场上自由交易。北京、上海、深圳等城市都严格执行这一规定，购房合同签订日期或房款支付日期都不作为限售起算点。

限售政策的具体执行细节由各地政府制定，部分城市存在差异。杭州、成都等城市规定从取得房产证之日起计算三年限售期；南京则要求从网签备案日开始计算。购房者在购买新房前应详细了解当地政策，避免因理解偏差导致交易纠纷。限售政策旨在抑制投机行为，稳定房地产市场，购房者在规划资金安排时需充分考虑这一时间限制。