买二手房用看五证两书一表吗

买二手房确实需要查看五证两书一表。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售许可证。两书是住宅质量保证书和住宅使用说明书，一表是竣工验收备案表。这些文件确保房屋合法合规，避免买到手续不全的房子。北京朝阳区一套二手房因缺少施工许可证，买家无法办理房产证，损失几十万元。上海某小区因未提供竣工验收表，业主发现房屋存在结构问题，维权困难。

不看这些文件风险很大。五证不全的房子可能面临拆迁补偿纠纷，两书缺失意味着无法确认房屋保修责任。深圳南山一套缺少住宅质量保证书的房子，漏水问题开发商拒绝维修。广州天河某购房者因未核实销售许可证，购买了查封房产，钱房两空。杭州一套二手房未提供建设工程规划许可证，业主扩建部分被强制拆除，装修费用打水漂。这些真实案例证明查看五证两书一表至关重要。