贷款的房子可以再次贷款吗

已抵押的房产确实可以再次申请贷款，这种操作被称为"二次抵押"或"房屋净值贷款"。银行会评估房产当前市值与剩余贷款的差额，通常可贷出这部分差额的50%-70%。许多房主通过这种方式获得资金用于装修、教育或创业。北京朝阳区一套价值500万的房子，剩余贷款200万，银行可能批准150万的二次抵押。上海也有案例显示，房主利用二次抵押资金开设小型连锁餐厅。

二次抵押贷款利率一般高于首次贷款，期限较短，常见3-5年。深圳某业主用价值800万的房产，剩余贷款300万，成功获得200万二次抵押资金投资股市。广州一位房主通过二次抵押资金翻新老旧小区公寓，月租金收入增加8000元。这类贷款审批速度快，资料简单，资金到账时间通常只需7-15个工作日。