贷款买房的房款多久可以到卖方账户

房款到达卖方账户的时间因银行和交易方式而异。全款交易情况下，资金通常在1-3个工作日内完成转账。贷款交易则需要更长时间，银行审批贷款需要3-7个工作日，加上资金托管环节，整个流程大约需要10-15个工作日。部分银行提供加急服务，可在5个工作日内完成，但会产生额外费用。资金到账后，卖方可通过网银或手机银行实时查看。

不同地区的房款到账时间也存在差异。一线城市因交易量大，到账时间可能延长2-3个工作日。二手房交易比新房多出1-2个工作日的过户时间。节假日前后银行处理速度会减慢，建议避开这些时段。使用第三方资金监管服务的交易，到账时间会延长1-2天，但安全性更高。卖方应与买方明确约定房款到账的具体时间和方式，避免后续纠纷。