买房是商业贷款还是个人贷款

买房时选择商业贷款更合适。商业贷款利率固定，还款期限最长可达30年，月供压力小。银行审批速度快，资料齐全的话，2周内就能放款。商业贷款额度高，一线城市最高可贷800万，二线城市也能达到500万。提前还款灵活，每年可还本金总额的20%，不收违约金。商业贷款还能享受公积金组合贷款，降低实际利率负担。

个人贷款适合短期资金周转，利率比商业贷款高3-5个百分点。还款期限短，最长5年，月供压力大。审批周期长，需要提供详细财务证明，耗时1个月以上。额度有限，一般不超过100万。提前还款限制多，多数收取3-5%违约金。个人贷款无法与公积金组合，实际成本高，不适合长期购房需求。