买二手房一定要付三成首付吗

买二手房不一定要付三成首付，具体比例因城市政策、房屋性质和个人资质而异。北京、上海等一线城市首套房首付比例普遍在30%左右，但武汉、成都等二线城市首套房首付可低至20%。公积金贷款首付比例通常低于商业贷款，部分城市对特定人群有优惠政策。购买房龄超过20年的房子，银行可能会要求更高的首付比例。购房者需根据自身情况和当地政策确定首付比例，不必拘泥于三成标准。

二手房首付比例还受贷款类型影响。商业贷款首付比例一般在20%至40%之间，组合贷款则需同时满足两种贷款的要求。购买法拍房时，银行通常要求50%的首付。二手房评估价低于成交价时，实际首付比例会提高。购房者资金充足可提高首付比例减少利息支出，资金紧张则可选择低首付方案。建议购房前咨询多家银行了解最新政策，选择最适合自己的贷款方式。