房子属于什么类型的商品

房子属于不动产商品，具有位置固定性和稀缺性特点。北京五环内的公寓与郊区别墅价格差异可达10倍以上，同一小区不同楼层房价差距约15%。房产交易需要办理不动产权证书，过户流程涉及多个政府部门审批，手续复杂程度远高于普通商品。房屋使用周期长达50-70年，期间需要定期维护装修，这些附加成本构成了房产特有的持有属性。

房子同时具备投资与消费双重属性。上海陆家嘴商务区写字楼租金回报率稳定在3-5%，而住宅租金回报率普遍低于2%。房产市场受政策影响显著，2016年以来的多轮限购政策直接导致成交量波动30%以上。房屋作为生活必需品，其价格波动直接影响居民财富水平，2022年中国城镇居民家庭资产中房产占比超过60%，这一数据凸显了房产在国民经济中的特殊地位。