房子贷款首套利率是多少

目前首套房贷款利率普遍在3.5到4.5之间，具体数值取决于银行政策和借款人资质。国有大行如工商银行、建设银行首套房利率常为4.0左右，而股份制银行如招商银行、浦发银行可能低至3.7。城市差异也很明显，北京、上海等一线城市利率普遍高于三四线城市。优质客户信用良好、收入稳定者可获更低利率，最高可下浮10个基点。

首套房贷款期限对利率影响显著。20年期贷款利率通常比30年期低0.2左右，15年期又比20年期低0.1。公积金贷款利率优势明显，5年以上仅为3.1，远低于商业贷款。新购房者可关注银行推出的优惠活动，某些季度末或年末冲业绩时，银行会临时下调利率0.3。选择等额本金还款方式实际总利息支出比等额本息少15到20。