南京新房满几年可以出售吗

南京新房购买后满2年即可上市交易。根据南京市现行政策，购房者取得不动产权证书满2年后，房子就能自由出售。这一规定适用于大部分普通住宅，包括商品房和公寓。实际操作中，开发商办理产权证的时间会影响这个期限，从购房合同签订到拿到证书往往需要6-12个月。南京河西、鼓楼等热门区域的房子，满2年后交易活跃度明显提高，市场流动性更好。

南京二手房市场执行"满五唯一"优惠政策。房子持有满5年且是家庭唯一住房的，出售时可免征个人所得税。南京江宁、浦口等区域的房子，不少业主会选择持有5年以上再出售，以享受税收优惠。新房交付后，装修和入住也会占用时间，实际持有周期往往超过2年。南京部分学区房因教育政策限制，交易规则可能有所不同，需特别关注当地教育部门的最新规定。