上海房地产最近怎么样

上海房地产近期表现分化明显，核心区域如静安、徐汇的优质住宅价格保持稳定，部分优质项目成交活跃。外环外区域则面临一定调整压力，成交量下滑10%-15%。市场供应量增加，2023年第三季度新增住宅供应达到300万平方米，创年内新高。买家观望情绪浓厚，议价空间扩大，部分楼盘折扣力度达8-8.5折。政策层面，限购政策微调，人才购房门槛降低，对市场情绪有一定提振作用。

租赁市场呈现结构性变化，高端公寓租金小幅上涨3%-5%，而普通住宅租金持平或微降。长租公寓品牌加速布局，新增供应约2万套。商业地产空置率分化，甲级写字楼空置率维持在18%左右，优质商场租金保持稳定。产业园区受科技企业需求推动，租金上涨2%-3%。投资者更关注现金流稳定的物业，物流地产和数据中心成为新热点，投资额同比增长约20%。