卖掉第一套房后第二套算第一套吗

卖掉第一套房后，第二套住房在政策上被视为首套房。中国各地住房政策规定，个人名下无房产时购买住房可享受首套房优惠。北京、上海等城市明确，出售唯一住房后再次购房可认定为首套。深圳、杭州等城市也有类似规定，实际操作中需提供房产出售证明和完税凭证。首套房购房者可享受更低的首付比例和贷款利率，这大大减轻了购房者的经济压力。

从税务角度看，卖掉第一套房后购买第二套可享受相关税收优惠。个人所得税方面，出售满五唯一的住房可免征个税。契税方面，首套房购买90平方米以下住房税率仅为1%，二套房则为3%。2023年数据显示，全国有超过15个城市对卖一买一实行契税减免政策。这些政策鼓励居民改善居住条件，同时促进房地产市场健康发展。