房屋维修基金是什么意思

房屋维修基金是业主共同缴纳的专项资金，专门用于小区公共设施和房屋共用部位的维修更新。这笔钱包括电梯、楼道、外墙、供水供电系统等项目的日常维护与大修。根据《物业管理条例》，购房时需按建筑面积每平方米100-300元的标准缴纳。基金由业主委员会或物业公司代管，使用需经过业主大会表决，确保专款专用。维修基金余额不足时，业主需按比例补缴，保障小区设施长期安全运行。

维修基金的使用范围明确界定，不包括室内装修和人为损坏。常见使用场景包括屋顶防水重做、下水管道更换、公共区域粉刷等。基金账户每年公示收支情况，接受全体业主监督。小区成立业委会后，可自行决定是否委托专业机构管理资金。维修基金的存在解决了"谁出钱维修"的问题，避免因费用纠纷导致公共设施年久失修，保障了房产的长期价值和居住品质。