住房贷款利率降低是利好还是利空

住房贷款利率降低对购房者来说是明显利好。银行下调利率后，100万元贷款30年期月供可减少约300元，总利息节省超过10万元。市场数据显示，利率每下降0.5个百分点，购房意愿会上升15%左右。开发商销售速度加快，资金回笼更迅速，新房成交量往往在政策调整后1-2个月内明显提升。二手房市场同样受益，挂牌量和看房人数同步增长，交易周期缩短。

从银行角度看，利率下降压缩了利润空间。大型银行房贷业务利润率普遍下降2-3个百分点，中小银行压力更大。银行倾向于提高贷款门槛，对借款人资质审核更加严格。市场资金流向发生变化，部分资金从房贷转向理财产品或消费贷款。保险机构调整产品策略，与房贷相关的保险产品费率有所上调，以平衡风险与收益。