贷款买房子算是负债吗还是资产

贷款买房属于负债与资产的结合体。房屋本身是资产，能保值增值，提供居住空间。房贷是负债，需要定期偿还本金和利息。房产价值超过贷款部分形成净资产。一套500万的房子，贷款300万，剩余200万就是个人资产。房产还能通过出租产生租金收入，增加现金流。房价上涨时，资产价值提升，负债比例相对下降。

房贷本质是用未来收入换取当下资产。每月还款额中，利息部分是资金成本，本金部分则是在积累资产。一套300万的房子，贷款20年，月供约1.6万元，其中利息占前几年还款的大部分。随着时间推移，还本比例逐渐增加，资产积累速度加快。房产作为抵押物，还能提供融资便利，支持其他投资或应急需求。