二手房房贷下来什么时候交税

二手房房贷审批通过后，交税时间一般在过户前3-5个工作日。买方需准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等材料，到当地税务部门办理。契税计算依据房屋面积和评估价，90平方米以下首套房税率1%，90平方米以上1.5%。二套房税率3%，三套房5%。印花税万分之五由买卖双方各承担一半。部分地区还有地方附加税，金额约为总房款的0.05%。交税后才能获得完税证明，这是办理房产证的必要文件。

实际操作中，交税和过户往往在同一天完成。早上先到税务部门排队交税，拿到完税证明后下午直接到不动产登记中心办理过户。整个流程约需2-3小时。交税金额可通过当地税务局官网或APP提前查询，避免现场排队等待计算。二手房交易涉及增值税、个人所得税等税费，满五唯一可免个税，满二免增值税。交税前最好与中介或银行确认具体流程，确保材料齐全，避免多次往返。