城中村的地属于耕地吗

城中村土地性质复杂，多数情况下属于建设用地而非耕地。这些土地原为农村集体所有，随着城市扩张被纳入城市规划范围。实际案例显示，深圳城中村建筑密度高达70%，北京部分城中村容积率超过3.0，明显不符合耕地的低密度特征。耕地保护法明确规定，耕地需用于农作物种植，而城中村内遍布永久建筑，道路硬化面积占比通常超过40%，完全不具备耕地生产功能。

城中村土地权属特殊，土地证记载多为"集体建设用地"。广州城中村改造项目中，90%以上的土地被划定为居住或商业用地。上海部分城中村虽然保留农业用地，面积不足总面积的5%。国家土地调查数据显示，城中村平均每亩产值不足500元，远低于耕地的最低标准。这些地块的基础设施配套完善，水电管线密集，排水系统现代化，与耕地的原始自然状态存在本质区别。