楼层价差一般是单价的多少

楼层价差在不同楼盘中表现各异，一般高层住宅每相差一层价格差距在1%至3%之间。顶楼和底层价格往往低于中间楼层，中间楼层如6至12层通常最受欢迎，价格高出周边楼层5%至10%。电梯房中，15层以上的建筑，每升高5层价格增加约2%至4%。花园洋房或别墅类产品，楼层价差可能达到8%至15%，视野和景观因素直接影响价格定位。

楼层价差还受建筑朝向影响，南北通透的户型每层价格差异可达3%至6%。同一栋楼中，东向和西向房源价格相差约4%至8%。带露台的顶层房源价格比标准层低10%至20%，但改造后价值提升明显。商业地产中，一层商铺价格比二层高出30%至50%，三层以上价格递减趋势明显。地铁上盖物业，地下楼层价格比地面低15%至25%，每上升一层价格增加约5%。