商住两用算首套房吗

商住两用房产是否算首套房，主要看当地购房政策和个人名下房产情况。北京、上海等城市明确规定商住两用房不计入首套房认定范围，购买这类房产按二套房政策执行，首付比例通常要求50%以上。广州、深圳等地则将商住两用房纳入房产统计体系，名下已有此类房产再购买住宅，会被认定为二套房。购房前需查询当地最新政策，不同城市对商住两用房的认定标准存在差异。

商住两用房的贷款政策与普通住宅有明显区别。这类房产贷款年限最长为10年，不能使用公积金贷款，利率普遍上浮10%-20%。北京部分银行对商住房贷款执行更严格政策，首付比例高达60%，利率上浮30%。上海则要求商住房贷款必须全款购买，无法获得银行贷款支持。购买前需确认自身资金状况是否符合商住房的贷款要求，避免因政策限制导致购房计划受阻。