动迁房便宜吗

动迁房价格确实比周边商品房便宜不少。一套同样面积的房子，动迁房可能便宜20-30万元。这种价格差异主要是因为动迁房产权不完整，交易受限。购买动迁房需要等待5年才能办理房产证，期间不能上市交易。另外，动迁房位置多在郊区或新区，配套设施不如成熟完善，这也是价格较低的原因。很多动迁房是政府统一规划建造的，建筑质量有保障，但小区环境一般，绿化率不高。

动迁房性价比体现在总价低，但隐藏成本不少。购买时需要支付高额税费，包括契税、增值税和个人所得税，加起来可能达到房款的10%。贷款受限也是问题，银行对动迁房放贷额度低，利率高。装修方面，动迁房多为毛坯房，需要额外花费5-10万元装修。小区物业管理水平参差不齐，停车难问题普遍。周边学校、医院等公共设施建设滞后，生活便利性差，这些因素都影响了居住体验。