建筑面积110平使用面积多少

建筑面积110平方米的房子，实际使用面积一般在85到95平方米之间。这个差异来自于墙体、公共区域和建筑结构的占用。开发商计算面积时包括了墙体厚度和公摊面积，比如电梯井、楼梯间这些地方。一套三室两厅的房子，墙体加起来会占掉10到15平方米，阳台和飘窗如果半面积计算，也会减少实际可用空间。精装修的房子，衣柜、橱柜等固定家具安装后，实际可活动空间会更小。

实际使用面积还受到房屋设计的影响。南北通透的房子比东西向的房子更实用，采光好的房间利用率更高。110平米的房子，如果客厅开间达到4米，空间感会大很多。复式结构的房子，楼梯会占用5到8平方米空间。开放式厨房设计比封闭式厨房多出2到3平方米活动区域。房子层高低于2.8米时，心理上会觉得空间更小，实际可用面积也会打折扣。