回迁房一般几年可以买卖

回迁房买卖时间取决于产权性质。完全产权的回迁房拿到房产证后随时可交易。大产权回迁房办证时间约2-3年，满2年可直接上市交易。小产权回迁房需满5年才能转让。部分城市政策规定回迁房需持有满3年才能交易。购买前务必核实房产证标注的产权类型和办证时间，不同小区回迁房办证进度差异较大，有的项目1年就能办证，有的则需5年以上。回迁房交易存在一定风险，建议选择已办证的房产进行买卖。

回迁房交易还受地方政策限制。北京、上海等一线城市要求回迁房满3年才能交易，成都、武汉等二线城市则规定满2年即可。部分城市对回迁房交易征收额外税费，持有时间越长税费越低。回迁房买卖合同需明确约定产权过户时间，避免因政策变化导致交易延迟。购买回迁房最好选择开发商已统一办理大产权的项目，这类房产交易风险较低，过户流程也更为顺畅。