澳大利亚留学生可以买房吗

澳大利亚允许国际留学生购买房产，但条件严格。外国买家需申请 FIRB 批准，支付额外印花税。悉尼公寓价格约 70 万澳元起，墨尔本约 60 万澳元。学生签证持有人只能购买新建房产，二手房交易受限。房产交割后需立即入住，不得空置。贷款难度大，多数银行要求首付 40% 以上，利率更高。部分州允许购买学生公寓，但产权有期限限制。

留学生购房后可自住或出租，租金回报率约 4-5%。布里斯班一套两居室月租可达 600 澳元。持有学生签证期间不得转卖房产，除非获得特别许可。毕业获得签证后可转为永久居民或公民，房产交易限制随之解除。考虑购房成本时需计算物业管理费、市政费等额外支出，每年约 2000-5000 澳元。建议咨询专业移民律师和房产顾问评估个人情况。