二手房不能过户可以网签么

二手房无法过户时网签存在法律风险。网签是买卖双方在网签系统录入合同信息的行为，即使不能过户，只要双方达成一致仍可进行网签。实践中，部分开发商或中介会通过网签锁定房源，防止卖家将房屋再次出售。但网签不代表房屋产权转移，买方仍需谨慎。根据《城市房地产管理法》，未取得房屋所有权证不得转让，网签后若无法过户，买方可能面临资金损失。买方应要求卖方提供产权证明，核实房屋是否存在查封、抵押等情况。

网签后无法过户的纠纷案例屡见不鲜。某城市一套因产权纠纷无法过户的房屋，买家通过网签支付了50%房款，结果卖方卷款消失，买家维权耗时2年才追回部分款项。另一案例中，买家网签后发现房屋被法院查封，交易被迫终止。法律专家建议，网签前必须核实房屋权属状态，要求卖方提供书面承诺，约定违约责任。买方可申请预告登记，防止卖家将房屋再次出售，降低交易风险。