买房一般首付几成贷款多久能下来

买房首付比例根据房屋总价和购买资格而定，一线城市首套房首付最低3成，二套房需5-6成。总价300万的房子，首套房需准备90万首付，二套房则需150-180万。贷款审批时间约7-15个工作日，材料齐全可加快进程。银行会核查征信记录、收入证明和购房合同，确保申请人具备还款能力。贷款额度最高可达房屋总价的7成，期限最长30年，月供压力随期限延长而降低。

房贷利率影响总还款额，当前首套房利率约4.1%，二套房约4.9%。选择等额本息还款方式，月供固定便于规划；等额本金前期还款压力大，但总利息较少。提前还款可节省利息，部分银行要求还款满1年后申请。购房时需考虑物业费、维修基金和契税等额外支出，这些费用约占房屋总价的3-5%，需提前准备充足资金。